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◈ 회생절차VS근저당권 ◎ 기업회생(법인, 일반, 간이)절차와 경매중지
경매중지와 연기 방법은 여러가지 있습니다. 경매연기나 중지는 절차상 문제가 있는 경우나 채권자와의 합의 회생절차에 의한 방법들이 있습니다. ◎ 경매의 종류
경매는 강제경매와 임의경매 두가지 절차가 있습니다. 임의경매는 근저당 설정에 의한 담보권자의 신청에 의해 진행되는 경매를 말하며 이외의 경매는 모두 강제 경매로 법원에 집행문, 또는 판결문에 의해 진행되는 경매입니다. ◎ 회생절차의 구분
개인회생절차는 급여소득자나, 사업소득자, 영업소득자 즉, 소득이 있는 개인이 신청하는 것을 개인회생이라고 합니다. 개인회생 신청 자격은 부채의 합계(보증채무 포함) 무담보채무 10억원 이하이거나 담보채권 15억원 이하인 경우 신청하실 수 있습니다. 개인의 부채가 무담보채권 10억원 또는 담보채권 15억원 중 어느 한가지 이상이 초과되는 경우 개인회생이 아닌 일반회생 신청을 하여야 합니다. 신청 주체가 개인이 아닌 법인일 경우 법인회생(기업회생) 신청을 하여야 합니다. 법인의 경우 담보채무나 무담보채무의 액수에 상관없이 법인회생을 신청하여야 합니다. ◎ 회생절차에서 경매중지 효력
개인회생절차에서는 담보가 없는 채무만을 조정 대상으로 하기 때문에 임의경매는 인가결정시까지 중지가 가능합니다. 인가결정 이후에 경매절차가 진행됩니다 일반회생과 법인회생 절차에서는 담보권 채권과 무담보 채권 모두를 포함하여 조정 또는 변제의 합의 절차를 포함하고 있어 강제경매와 임의경매 모두를 실질적으로 중지할 수 있고 법원의 허가를 받아 임의매각이 가능합니다. 실무상 자산유동화회사(근저당권 양수채권자)의 경우 인가 전까지 당해 부동산의 매매계약서를 요구하거나 회생게획안에 권리보호조항을 명시하여 조건부 동의를 하는 추세입니다. ◎ 경매중지와 회생절차
회생절차는 신청인의 변제능력에 따라 변제율이 정해짐으로 신청 후 변제율은 상황에 따라 모두 다른 변제를 하게됩니다. 경매를 중지목적으로 신청을 할 수도 있지만 수입의 정도에 따라 채무를 조정할 수 있기 때문에 재기의 기회를 가질 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다. ◎ 기업회생절차의 채무 유예기간
회생신청을 하게 되면 절차 진행기간은 8~10개월 정도입니다. 신청 후 변제의 시기는 매년도 말에 변제를 합니다. 신청시기가 년도 초인 경우에는 그해 말에 1회 변제를 하여야 하지만 년도 초(4~5월)를 지나 신청을 하게 되면 다음해 년도 말이 최초 변제의 시기가 되기 때문에 채무유예의 기간을 충분히 가질 수 있습니다. ◎ 변제기간
개인회생은 매월 변제를 하지만 일반, 법인회생 절차에서는 매년도 말에 변제를 합니다. 개인회생 변제 기간은 5년이지만 일반회생이나 법인회생은 10년 동안 변제를 하게 됩니다. 개인회생 제도에서는 목돈이 생겨 한 번에 변제를 하려고 하여도 일시변제를 할 수 없습니다. 그러나 일반회생이나 법인회생절차에서는 조기변제시 할인율 적용을 하여 일시 또는 조기변제가 가능합니다.(조기졸업, Fast-track 제도의 일종) ◎ 회생결정의 방식
개인회생 절차는 법원의 인가요건을 충족하는 경우 채권자의 동의절차 없이 법원의 결정에 의해 강제로 결정을 합니다. 반면 일반회생이나 법인회생절차에서는 채권자의 동의를 가결요건으로 하고 있습니다. 즉, 담보채권자 3/4, 무담보 회생채권자 2/3의 동의가 있는 경우 인가결정을 받을 수 있습니다.(가결요건은 채권액에 비례하여 의결권 인정을 받습니다.) 법인회생절차는 경매의 중지나 금지의 효과보다 보다 근본적인 채무를 조정할 수 있는 제도로 자산매각과 영업이익 등 수익에 따라 채무를 탕감 받을 수 있는 효율적인 채무조정 제도입니다. 채권자 동의를 필요로 하는 변수도 있지만 신청 전에 충분한 검토로 채권자 동의 방안을 준비한다면 다시 한번 재기할 수 있는 기회가 될 것입니다. ◎ 포괄적금지명령과 개별적중지명령
포괄적금지명령이란 회생절차개시결정을 한 경우 중지명령 만으로 회생절차의 목적 달성이 충분하지 않다고 법원이 인정할 경우 회생절차 개시결정시까지 모든 회생채권자 및 회생담보권자에 대하여 모든 회생채권 및 회생담보권에 기한 강제집행, 가압류, 가처분, 담보권 실행을 위한 경매절차의 금지를 명하는 것을 말합니다. 또한 포괄적금지명령이 내려진 경우에는 채무자 회사의 재산에 이미 행하여진 회생채권 또는 회생담보권에 의한 강제집행 등은 중지됩니다. 포괄적금지명령의 대상이 되는 것에는 회생채권 또는 회생담보권에 기한 강제집행, 가압류, 가처분 또는 담보권 실행을 위한 경매절차 등을 대상으로 하고 체납처분의 경우 그 대상에서 제외되고 있습니다. 따라서 이 때에는 개별적 중지명령을 적절하게 활용해야 할 것입니다. 법정관리절차에서 포괄적금지명령이 발해지면 법원은 이를 공고하고, 그 결정을 채권자 등에게도 송달하여 개별적인 권리 행사가 불가능함을 통보하고 있습니다. ◎ 우호세력(White Knight)에 의한 NPL(회생담보권) 양수와 회생계획 인가
◎ 회생절차 vs 파산절차 ▷ 회생절차 | 
경매NPL 
